Lo que vale la pena saber antes de tomar decisiones patrimoniales.

Existen dos enfoques principales. Para inversiones con capital significativo, la renta es recomendable, buscando rendimientos entre el 0,8% y el 1% mensual tras costos. Típicamente involucra propiedades comerciales con arrendatarios establecidos a plazos de 3 a 20 años según la etapa comercial.

La valorización requiere un tiempo mínimo de 3 a 5 años y busca una utilidad mínima del 24% sobre el inmueble. El éxito depende de adquirir al precio correcto basado en evaluaciones profesionales.

La estrategia más segura utiliza el menor capital de recursos propios mediante apalancamiento financiero. Se recomienda financiar la mayoría del valor inmobiliario a través de hipotecas, leasing habitacional o leasing inmobiliario, reduciendo presión financiera personal y permitiendo diversificar entre varias inversiones.

Aspectos clave: verificar el certificado de tradición y libertad actualizado, realizar estudios de títulos, confirmar que las áreas coincidan con la documentación oficial y garantizar la transferencia registral correcta.

Para proyectos sobre planos, verificar experiencia del constructor, licencias vigentes y que los fondos estén administrados por fiducia.

Considera que el valor a escriturar sea acorde al valor del negocio. Provisiona impuestos sobre ganancias ocasionales según tenencia: para propiedades con tenencia menor a 2 años aplica una tabla progresiva hasta el 39%; mayor a 2 años aplica el 10%.

La retención del 1% en ventas la asume el vendedor y es deducible en futuras declaraciones.

No. Siempre que se presenten variaciones en el diseño arquitectónico o estructural, o cambios de uso, se requiere licencia de construcción. Las reformas estéticas que no afecten muros estructurales ni instalaciones generales suelen estar exentas, pero conviene verificarlo caso a caso.

Antes. Si planeas desarrollar el predio o incrementar el área construida, debe consultarse la normativa municipal aplicable previo a la adquisición. Esto evita comprar una propiedad cuyas restricciones impidan el proyecto que tienes en mente.

Existen normas nacionales (sismorresistencia, ambientales, accesibilidad, etc.), pero lo que se puede construir en cada predio depende de normas municipales que varían por ubicación geográfica, según el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y los instrumentos derivados de cada municipio.

Sí. El reglamento interno especificará las condiciones aplicables. En la mayoría de los casos se requiere que el 70% de la copropiedad esté de acuerdo, especialmente para intervenciones que afecten fachadas, áreas comunes o estructura del edificio.

Depende de tu patrimonio bruto, ingresos brutos, consumos con tarjeta de crédito, compras y movimientos financieros del año gravable. La DIAN actualiza anualmente los topes en UVT. En Punto Servicios analizamos tu situación específica y revisamos si debes o no presentar declaración, además de optimizar el resultado.

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Se define el tipo de sociedad (S.A.S., Ltda., S.A., etc.), se elaboran estatutos, se registra ante la Cámara de Comercio, se obtienen RUT y NIT, se gestionan firmas digitales y se inscribe en seguridad social y sistemas tributarios. En Punto Servicios acompañamos todo el proceso para que tu empresa quede operativa desde el primer día.

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